ასევე არ დააზარალებს
იყიდება ბინა არის რთული პროცესი, რომელსაც ცოდნა და გამოცდილება არ არის საჭიროიმისათვის, რომ არ გაიმეოროს სხვა ადამიანების შეცდომები, ნიშანდობლივია, რომ ვისწავლოთ წინასწარ შესახებ ყველაზე გავრცელებული მცდარი. უნდა გვახსოვდეს, რომ ყველაზე ფრთხილად, ყურადღება უნდა მიექცეს არჩევის სააგენტო იმისათვის, რომ კარგი მომსახურება (შემდეგ ყველა, სერიოზული სააგენტო არ დაიცავს არაკვალიფიციური თანამშრომლები მისი თანამშრომლები). მნიშვნელოვანია, რომ ვიცი, რამდენი ხანი კომპანია მუშაობს ბაზარზე, არის თუ არა ეს წევრი პროფესიული ორგანიზაციის, თუ რა სახის მომსახურებას უზრუნველყოფს, რაც რეპუტაცია იგი იყენებს. კი, და ვთხოვთ, ჯილდოები, სერტიფიკატები და ა. პირადი გამოცდილება ტელ.
დიდი სააგენტოები, ასე არ არის მნიშვნელოვანი, მას შემდეგ, რაც სწავლებისა სისტემა მოიცავს ზედამხედველობის ახალბედებს უფრო გამოცდილი თანამშრომლები, რომლებიც სრულად არიან პასუხისმგებელნი თავიანთი საქმიანობა.
იქნებ სავარაუდო ღირებულება ბინა შეიძლება განისაზღვროს ამ გზით. თუმცა, უნდა გვახსოვდეს, რომ ფასი მიმოწერა"შეფასების"შეიძლება განსხვავდება საბოლოო მიერ ასობით ან თუნდაც ათასობით დოლარი. დასახელება, ზუსტი ფასი, უძრავი ქონების სპეციალისტი შეიძლება მხოლოდ მას შემდეგ, რაც საფუძვლიანი ინსპექციის შენობაში. კომპეტენტური სარეკლამო კამპანია მისი ობიექტი გამყიდველი შეგიძლიათ მიიღოთ მხოლოდ ხელშეკრულების დადების. ამ შემთხვევაში, სააგენტო, დარწმუნებული, რომ თავისი ხარჯები ეწვევა, სრულად იხდის სარეკლამო კამპანია დაწესებულებაში წამყვანი, უძრავი ქონების ფონდი.
მას შემდეგ, რაც დასკვნა ექსკლუზიური ხელშეკრულება, დაგირავება არის ვალდებული, ანგარიში გაწეული მუშაობის, როგორც კლიენტს და მართვის სააგენტო.
ეს ხელს უწყობს აგენტი, ასრულებს უფრო სწრაფად და უკეთესი. ისტორია, ბინაში უნდა იყოს, ინტერესი მხოლოდ მყიდველი. თუმცა, პრაქტიკაში, ასეთი შემოწმება აუცილებელია, და გამყიდველი.
ეს არ არის ჭეშმარიტი
შემოწმების ისტორია და ვაძლევთ შედეგი მყიდველი დადებითად მოქმედებს ღირებულების ბინა და სიჩქარე მისი გაყიდვა. სრულად ინფორმირებული მყიდველი მზად არის, გადაიხადოს უფრო გამოცდილი ობიექტები.
თითოეული გარიგების აქვს ბევრი თვისებები, რომლებიც გავლენას ახდენს შემადგენლობის საჭირო დოკუმენტების პაკეტს.
რაოდენობის და ასაკის მფლობელების თანდასწრებით, მათ შორის მფლობელები არასრულწლოვანთა, ინვალიდთა, საკუთრების ფორმა, ტიპის სახლი, ცვლილებები გააკეთა და ა. შ. ამიტომ, სანამ თქვენ შეაგროვოს საჭირო დოკუმენტების გარიგების დარწმუნებული უნდა იყოს, რომ კონსულტაციები სპეციალისტები. არასწორი აზრი ბევრი მოხდეს, როდესაც გამყიდველი ცდილობს დამოუკიდებლად იმოქმედოს ან ქირაობს გამოუცდელი აგენტი. უნდა გვახსოვდეს, რომ ყველა არ არიან პოტენციური მყიდველები. გამოცდილი, დაგირავება შეგიძლიათ იდენტიფიცირება და გამორიცხული,"უბრალოდ დაინტერესებული"და არ არის მზად, იყიდოს ამ უძრავი ქონების ადამიანი ეტაპზე სატელეფონო საუბარი შედგა. შედეგად, მხოლოდ რამდენიმე მყიდველებს მოვიდა გამყიდველის სასაუბრო ბინა, ერთი მათგანი საბოლოოდ ასკვნის, გარიგება, ყიდვა სახლში გამყიდველი. ყველაზე გავრცელებული და საკმაოდ საშიში გამყიდველი არის ილუზია. მთავარი ამოცანაა, უძრავი ქონების უზრუნველყოს მისი კლიენტი ყველაზე ხელსაყრელი ფასი პირობები (ეს მოითხოვს გამოცდილება მოლაპარაკების), გარიგება და რეგისტრაცია საკუთრების უფლება.
გარდა ამისა (და ეს არის ყველაზე მნიშვნელოვანი რამ.) რეალტორი უნდა უზრუნველყოს გამყიდველი საიმედო და უსაფრთხო გათვლებით, გარდა თაღლითობის ნებისმიერი სახის.
სამწუხაროდ, ეს ასე არ არის. მოცემული იდგა რიგები, ეს პროცესი შეიძლება რამდენიმე კვირიდან რამდენიმე თვის განმავლობაში. ხშირად შემდეგ სანოტარო სარეგისტრაციო ტრანზაქცია, გამყიდველი გულწრფელად დარწმუნებული ვარ, რომ იყიდება უკვე მოხდა და ახლა მას შეუძლია მიიღოს ფული მისი საცხოვრებელი ფართი დაყოვნების გარეშე. თუმცა, ეს არის არა.
სანოტარო მხოლოდ ადასტურებს გარიგების ამოწმებს პიროვნება და მოცულობა მოქალაქეთა საკუთრების უფლების ობიექტი, აფიქსირებს გარიგების პირობების შესახებ.
თუმცა, მაშინაც კი, მას შემდეგ, რაც გარიგება შეიძლება დაარღვიოს. გადაცემის საკუთრების უფლებების ხდება"თავიდან რეგისტრაციის საშუალებას", და სხვადასხვა მიზეზის გარეშე უფლებების შეიძლება უარყო. ამიტომ არის, რომ სანამ სანოტარო სარეგისტრაციო ტრანზაქცია, მხოლოდ ანაბრის თანხა შევიდა საკანში ხდება. იმისათვის, რომ მიიღოთ ფული იმის გამო, რომ მას, გამყიდველი შეუძლიათ მხოლოდ მიღების შემდეგ დოკუმენტები"თავიდან რეგისტრაციის საშუალებას."როგორც უკვე აღვნიშნეთ, მყიდველს ბინა აყენებს ფული ბანკში მობილური ადრე ხელშეკრულება. მას შემდეგ, რაც რეგისტრაციით საკუთრების უფლება, გამყიდველი შეგიძლიათ აირჩიოთ მათ. თუმცა, სირთულის არის, რომ ფული მობილურ შეიძლება იყოს მხოლოდ ამოღებული თანდასწრებით ორივე მხარისთვის (გამყიდველი, მყიდველი).
ადრე სარეგისტრაციო ტრანზაქცია, ეს გარანტიები უსაფრთხოების მყიდველი: გამყიდველი არ შეუძლია დამოუკიდებლად მიიღოს ფული, სანამ დოკუმენტები თავიდან რეგისტრაციის საშუალებას არის მიღებული.
მაგრამ მას შემდეგ, რაც რეგისტრაციის უფლებები არ შეიძლება იყოს სირთულეები, - მას შემდეგ, რაც ყველა მყიდველი მიიღო ყველაფერი, რაც მას სჭირდება, და აღარ უკავშირდება გამყიდველი. მას შეუძლია წავიდეს შვებულებაში, შეცვალოს მისი საცხოვრებელი ადგილი, არ უპასუხოს სატელეფონო ზარები და ა. ზოგჯერ მყიდველებს კი წასვლა შეგნებული გაყალბება, შანტაჟი, წინა მფლობელი ბინა - ის თანახმაა, მოვიდეს ბანკში, ფული მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ მას გადახდილი გარკვეული თანხა. ამიტომ არის, რომ გათვლებით, უძრავი ქონების საიმედო სააგენტო განსაკუთრებით საჭირო - იგი არ მისცემს მხარეებს მანიპულირება ერთმანეთს. როდესაც ლიზინგის საკანში, სააგენტოს ხდება მესამე მხარის რომ აკონტროლებს აღსრულების თვალსაზრისით გარიგება და განსაზღვრავს ვის აქვს უფლება, გახსნას საკანში.
